Денис Рыбаков провел круглый стол на тему «Деприватизация частной собственности на землю»

30 августа в Общественной палате РФ состоялся круглый стол, посвященный вопросам деприватизации частной собственности на землю. Организатором и модератором мероприятия выступил член Комиссии Общественной палаты РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов, председатель Коллегии адвокатов «Регионсервис» Денис Рыбаков.

В приветственном слове Денис Рыбаков обратил внимание участников на массовость исков об оспаривании сделок по переходу права собственности на землю и отметил, что подобный характер исков создает повальное лишение прав граждан на частную собственность без принятия во внимание сроков исковой давности:

«Цель прокуратуры благая — вернуть в собственность государства незаконно-приобретенное имущество, которое использовалось не в его интересах. Однако, на практике, мы видим, как под одну гребенку идут физические лица (обычные граждане), для которых спорные земельные участки и объекты недвижимости, возведенные в их границах, являются единственным местом проживания. Но механизм запущен и, как результат, суды зачастую не принимают во внимание истечение сроков исковой давности сделок, а также наблюдаются явные нарушения норм процессуального права при ведении судебного процесса» — отметил Рыбаков.

Сомодератором круглого стола выступила управляющий партнёр Московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова. Анна отметила, что большинство судебных споров на сегодняшний день решаются не в пользу владельцев земельных участков.

«При этом, учитывая длительный период нахождения земельного участка в частной собственности, в результате сделок менялись его правообладатели, сам земельный участок преобразовывался, появлялись улучшения, возводились строения, невозможно ставить в вину незаконное поведение правопредшественников и возлагать ответственность на добросовестного собственника, осуществляющего землепользование эффективно и с соблюдением норм права.» — отметила Анна.

Спикерами мероприятия выступили представители Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации, Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), практикующие юристы, нотариусы и представители научного сообщества. В рамках обсуждения предлагались решения по корректировке законодательства в части процесса приватизации земельных участков и дальнейшей минимизации рисков в части заключения сделок.

В рамках докладов были озвучены предложения по проработке и оформлении критерия добросовестности по самовольным постройкам, а также сделать обязательным привлечение прокурора к оценке правомерности приватизации. От лица КА «Регионсервис» с докладами выступили руководитель практики «Разрешение споров» Андрей Орлов и старший юрист Наталья Бараданченкова.

Участникам удалось совместно проанализировать текущее состояние судебных споров по искам об оспаривании права частной собственности на земельные участки и объекты недвижимости в результате признания органами прокуратуры сделок ничтожными, а также совместно найти альтернативные правовые возможностей санации указанных сделок.

По результатам круглого стола будет сформирована резолюция, которая станет инициативой, направленной на усиление защиты прав граждан в рассматриваемой ситуации.

Полный релиз на сайте Общественной палаты РФ.