Поделиться:
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил в силе постановление апелляции, которым образованный под открытые горные работы ООО «Шахта №12» земельный участок был снят с кадастрового учета (дело № А27-11620/2022).
В 2011 году ООО «Шахта №12» на территории г. Киселевска получена лицензия на участок недр, в границах которого располагается предприятие предпринимателя, производственные объекты третьих лиц, а также объекты коммунального хозяйства.
КУМИ г. Киселевска в 2022 году утверждена схема расположения земельного участка, на основании которой Шахта поставила на кадастровый учет спорный участок без учета гаража и иных объектов недвижимости, принадлежащих предпринимателю.
Предприниматель оспорил распоряжение об утверждении схемы спорного земельного участка, потребовав обязать КУМИ и Росреестр снять его с кадастрового учета. Прокуратура поддержала позицию предпринимателя. Шахта настаивала на презумпции преимущественного права на земельные участки и исключительности своего правового статуса как недропользования.
Суд первой инстанции отказал в иске, но апелляционный суд его удовлетворил в полном объеме, обязав Росреестр снять участок с кадастрового учета (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2024).
В кассационном суде адвокаты Регионсервис, представляющие предпринимателя, продолжили настаивать на отсутствии у Шахты преимущественного права на получение земли. Адвокатам удалось обосновать наличие угрозы нарушения прав предпринимателя самим фактом существования спорного участка, образованного Шахтой в обход обязательной процедуры без учета прав предпринимателя и требований промышленной безопасности.
Постановлением от 21.06.2024 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа постановление апелляции оставлено без изменения.
Интересы Истца — индивидуального предпринимателя представлял Антон Новиков.
Антон Новиков советник практики «Экология и природопользование» Коллегии адвокатов «Регионсервис»:
«Кассационный суд сделал определяющий для данной категории дел вывод о том, что соблюдение прав смежных землепользователей должно осуществляться не только при предоставлении земельного участка владельцу лицензии, но и на стадии его формирования. Закон дает недропользователю право без торгов арендовать земли при условии обоснования их необходимости для нужд недропользования, но в тоже время не позволяет формировать участок, если его будущая эксплуатация будет нарушать права иных лиц. Указанные обстоятельства подлежали выяснению в процедуре предварительного согласования предоставления спорного участка, но Комитетом и Шахтой она не была соблюдена».