Поделиться:
Юристам практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» удалось в судебном порядке обеспечить защиту интересов клиента в споре с государством и смежными землепользователями в части определения исторических границ находящегося в собственности земельного участка.
Суть спора сводилась к тому, что в результате самостоятельных административных действий Росреестра произошло наложение границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка клиента. При этом уполномоченным органом исправление реестровой ошибки было произведено в интересах публичного земельного участка, без учета исторически сложившегося землепользования.
С целью установления юридических фактов, имеющих место в прошлом, юристам потребовалось поднять и произвести оценку документации, не только находящейся в распоряжении Клиента, но и в архивах государственных и муниципальных органов.
По словам Анны Жолобовой, руководителя практики недвижимости и строительства Коллегии, спор был отягощен тем, что на противоположной стороне, помимо государственных органов, в качестве арендатора земельного участка выступал банкрот – федеральная государственная структура, находящаяся в стадии конкурсного производства. А, следовательно, при оценке интересов применению подлежали не только нормы гражданского и земельного законодательства, но и специальные банкротные нормы, поскольку суду в данном конфликте интересов необходимо было учитывать и потенциально существующие права кредиторов.
Стоит отметить, что данный спор явился одной из стадий последовательной цепочки процедур, сопровождаемой Коллегией, конечной целью которой является перераспределение земельного участка, находящегося в собственности клиента, с землями муниципального образования.
Победа в нем означает последующую возможность выкупа прирезаемого земельного участка, увеличение существующего земельного актива клиента и нивелирование рисков привлечения к административной ответственности последнего.