Поделиться:
Адвокаты практики «Недвижимость и строительство» под руководством управляющего партнера московского офиса Коллегии Анны Жолобовой существенно снизили кадастровую стоимость на роскошный особняк в центре Москвы, принадлежащий Клиенту на праве собственности, тем самым уменьшив необоснованно завышенный размер налога на имущество.
В ходе проведенной досудебной экспертизы было установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости ниже оспариваемой кадастровой практически на 50 %.
Департамент городского имущества Москвы (далее – ДГИ) посчитал результаты экспертизы не соответствующими действительности и заявил о назначении судебной экспертизы.
По итогам судебной экспертизы судом установлено, что отчет, представленный в досудебном порядке, является достоверным, расчеты, приведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Причем экспертом констатировано, что объект имеет необоснованно завышенную кадастровую стоимость.
В результате судебных разбирательств кадастровая стоимость объекта была приравнена к рыночной, что соответствовало первоначальной позиции Клиента.
Особенностью данного дела является также и то, что Департаменту не удалось возложить судебные расходы на Клиента, как это обычно происходит в подобных судебных спорах. Ошибки уполномоченного органа при осуществлении процессуальных действий были вовремя подмечены адвокатами и сыграли свою роль при распределении судебных расходов.
В итоге Коллегии удалось снизить для Клиента кадастровую стоимость объекта недвижимости, уменьшить необоснованно завышенный размер налога на имущество, а также избежать дополнительных расходов в размере более 500 тыс. руб. в виде оплаты судебной экспертизы.
По мнению Анны Жолобовой, управляющего партнера московского офиса Коллегии, руководителя практики «Недвижимость и строительство», существующий механизм и специальный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости является действенным и крайний эффективным. Зачастую в результате государственной кадастровой оценки, уполномоченный орган в административном порядке устанавливает кадастровую стоимость в размере, многократно превышающем рыночную. Пользуясь предусмотренным законодательством механизмом ее оспаривания, удается в разы снизить финансовую нагрузку, в частности, уменьшить налоговые расходы на содержание недвижимого имущества.