Поделиться:
Восьмой кассационный суд общей юрисдикции направил на новое рассмотрение дело по иску прокуратуры об истребовании в муниципальную собственность земель, выкупленных под построенным торговым центром (дело № 8Г-14225/2025).
Из обстоятельств дела следует, что собственниками торгового центра выкуплен расположенный под ним земельный участок, который ранее был предоставлен в аренду для его строительства. Заключив соглашение между собой, собственники разделили участок на три части. Два из трех образованных участков, не занятых ТЦ, были проданы третьим лицам.
В марте 2024 года прокурором в Юргинский городской суд подан иск о признании договоров купли-продажи участков недействительными и возврате их муниципальную собственность.
Решением и Определением первых двух инстанции требования прокурора были удовлетворены в полном объеме: участки были возвращены в муниципальную собственность в порядке реституции, сделки по их отчуждению были признаны недействительными.
В кассационном суде собственники настаивали на своей добросовестности и законности сделок с земельными участками, а также на грубом нарушении нижестоящими судами норм материального и процессуального права.
Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд указал, что нижестоящие суды не применили нормы о виндикации, вопрос добросовестности собственников земельных участков не исследовали. Также суд согласился с невозможностью возврата земельного участка, занятого ТЦ, без разрешения его судьбы, напомнив принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также указав на предшествующие праву собственности арендные отношения.
Интересы собственников земельных участков в кассационном суде представляли адвокаты Коллегии: Новиков Антон и Тодоров Александр.
Антон Новиков советник практики «Экология и природопользования» КА «Регионсервис»:
«Кассационный суд совершенно правильно указал на ошибки судов при определении существенных обстоятельств спора по искам прокуратуры о виндикации, норм о единстве судьбы земельного участка и строений на нем, права на выкуп собственником недвижимого имущества. В противном случае право на судебную защиту, а также гарантирующие его принципы, установленные процессуальным законом, не смогут быть реализованы».