КА «Регионсервис» выступила соорганизатором сессии о новых механизмах развития городских территорий в рамках деловой программы 100+ TechnoBuild

29 сентября в Екатеринбурге был дан старт деловой программе Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, который проходит с 29 сентября по 2 октября 2026 года.

В первый день деловой программы состоялась сессия «Новые механизмы повышения экономического потенциала городских территорий», организованная «Коммерсантъ-Урал» совместно с Администрацией Екатеринбурга и КА «Регионсервис».

Модератором дискуссии выступила Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство».

В обсуждении приняли участие представители органов власти и строительного бизнеса Екатеринбурга, Москвы, Нижнего Новгорода и Свердловской области. Главной темой стал поиск новых инструментов развития городских территорий в условиях изменения экономической ситуации, снижения доступности ипотеки и роста стоимости реализации проектов. Участники сошлись во мнении, что одного механизма комплексного развития территорий уже недостаточно.

Открывая дискуссию, первый заместитель председателя заксобрания Свердловской области, вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий отметил необходимость поиска новых моделей работы в условиях изменившегося ипотечного рынка и обратил внимание на важность соотнесения дополнительных обязательств девелоперов с экономикой проектов.

В продолжение дискуссии участники обратили внимание на другие инструменты развития территорий — председатель комитета по административным процедурам НОСТРОЙ Леонид Бандорин заметил, что сейчас действует набор преференциальных режимов, в том числе МИП, территории опережающего развития (ТОР) и особые экономические зоны (ОЭЗ).

Анна Жолобова отметила, что механизм МИП существует в земельном законодательстве уже более десяти лет, однако пока используется регионами не в полной мере. При этом его потенциал может существенно расшириться за счет сочетания с другими инструментами градостроительного развития.

«В ряде регионов ввелся новый показатель — иные направления, соответствующие стратегическому развитию региона. То есть фактически под МИП можно провести практически любой проект в сфере индустриальной недвижимости и коммерческих проектов. Следовательно, данный механизм, скорее всего, должен стать достаточно привлекательным в сочетании с иными механизмами градостроительства», — пояснила Анна.

И. о. главы Екатеринбурга Рустам Галямов подчеркнул, что развитие отдельных площадок необходимо рассматривать в контексте развития города в целом. По его словам, Екатеринбургу важно привлекать не только девелоперов, но и крупные федеральные компании, способные участвовать в развитии промышленности.

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников также предложил смотреть на развитие территорий шире собственно юридических механизмов. В качестве потенциальных точек притяжения он назвал кампус УрФУ, выставочный центр, Дворец водных видов спорта и медицинский кластер. По мнению эксперта, такие масштабные проекты могут становиться драйверами развития ранее сложных для освоения территорий.

Практический опыт применения МИП представил заместитель министра экономики, инвестиций и территориального развития Свердловской области Сергей Сосновских. В 2026 году регион расширил перечень проектов, которые могут реализовываться с использованием этого механизма: в него вошли, в частности, проекты индустриальной инфраструктуры, небольших промышленных площадок, центров обработки данных и сохранения объектов культурного наследия.

О необходимости учитывать долгосрочные риски проектов говорил и генеральный директор «Форум-групп» Антон Соловьев. По его словам, при текущей макроэкономической ситуации девелоперам необходимо оценивать риски на горизонте 10–15 лет, а власти могут способствовать реализации крупных проектов за счет снижения части обязательств и неопределенности.

В завершение Рустам Галямов подчеркнул, что Екатеринбург продолжит развивать в том числе промышленные территории, а также выразил уверенность в способности местных девелоперов адаптироваться к изменяющимся условиям.

Подробнее о прошедшей дискуссии читайте в «Коммерсантъ» и на сайте НОСТРОЙ