Новости и события
Анна Жолобова выступила на конференции Право.ru «Девелопмент и строительство: правовые вопросы»
В сессии, посвященной актуальной судебной практике в сфере девелопмента и строительства, выступила руководитель практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова. Анна обратила внимание слушателей на то, что традиционно арендная плата за публичные земельные участки, установленная на торгах, не подлежит регулированию.
Недопустимо изменять ее размер в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка (дело № А73-19953/2021), а также перезаключения договора аренды на срок 3 года для завершения строительства объекта (условия первоначального договора переходят в новый договор, т.к. цель арендатором не достигнута (дело № А33-9970/2021)).
Однако, в ряде случаев суды все же допускают возможность ее снижения:
- изменение конфигурации земельного участка (уменьшение арендной платы происходит пропорционально уменьшению площади земельного участка, дело № А38-9332/2016).
- ввод в эксплуатацию объектов и государственная регистрация права собственности на них в ЕГРН – арендные отношения приобретают иную природу и переходят из «строительной аренды» в «аренду для эксплуатации объектов». Расчет арендной платы исчисляется исходя из нормативно установленной методики (дело № А40-137895/2021).
Кроме того, на уменьшение арендной платы также могут повлиять и выявленные ограничения, установленные в отношении земельных участков и не позволяющие арендатору полноценно его использовать для строительства (особенности градостроительной документации, ЗОУИТы и т.д.).
По словам Анны Жолобовой: «Сложности экономической ситуации и санкционная политика ряда недружественных государств в последние годы повысили внимание контрагентов к финансовой составляющей арендных правоотношений, что породило формирование ряда новых подходов в судебной практике».
