Руководитель практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова и адвокат Коллегии Александра Марценюк защитили интересы клиента в споре с Департаментом городского имущества Москвы (далее – ДГИ) о сносе объектов административного назначения.
В ходе проверочных мероприятий на земельном участке, принадлежащем Клиенту на праве собственности, уполномоченным органом были выявлены объекты недвижимости площадью более 1000 кв.м, обладающие, по мнению ДГИ, признаками самовольного строительства. В результате от уполномоченного органа немедленно последовал иск в суд к собственнику о сносе выявленного «самовола».
Адвокатами Коллегии была избрана не традиционная тактика защиты интересов клиента. По итогам анализа полученной архивной документации на объекты, проведенной судебной строительной экспертизы было доказано историческое существование спорных объектов более 80 лет. Следовательно, позиция ДГИ относительно несоответствия используемых помещений градостроительным нормам и правилам, отсутствия разрешительной документации и ненадлежащий порядок ввода объектов в эксплуатацию была разбита.
В связи с тем, что здания имели производственное назначение и были возведены в 30-е годы прошлого столетия, им присущи особые технические характеристики, в частности наличие мансард, подвальных помещений, предназначенных для хранения специального оборудования, площади под которыми до определенного временного периода в силу норм действующего на тот момент законодательства не учитывались в общей площади здания.
Суд прислушался к позиции юристов Коллегии, подкрепленной мнением экспертного сообщества, и подтвердил отсутствие самовольно возведенных объектов на земельном участке клиента.
Таким образом, Клиенту удалось сохранить в собственности принадлежащие ему здания торгового и коммерческого назначения, кадастровая стоимость которых составляет более 900 млн.руб., а следовательно продолжить развивать свой бизнес в указанных помещения.
Данная проблематика не является новой в сфере недвижимости, особенно это характерно для исторических построек центральной части крупных мегаполисов, которые в разные периоды времени выполняли разное функциональное назначение. В рамках подобных судебных кейсов не всегда стоит опираться на требования ст. 222 Гражданского кодекса РФ и признавать соответствие спорного объекта установленным законом требованиям. Иногда стоит пойти другим путем и оценить периодичность изменения законодательства и существующий жизненный цикл объекта.
– отмечает Анна Жолобова, руководитель практики «Недвижимость и строительство» КА «Регионсервис».