Поделиться:
Решением Свердловского областного суда от 20 марта 2026 г. ставка арендной платы за землю для ВРИ «Склад» в Екатеринбурге признана недействительной. Судом поддержаны доводы адвокатов Коллегии о несоответствии ставки арендной платы принципу экономической обоснованности (читать подробнее). Не согласившись с вынесенным решением, Администрация г. Екатеринбурга и Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области обратились с жалобами в суд апелляционной инстанции.
Вторым апелляционным судом общей юрисдикции решение суда I инстанции, признавшее ставку арендной платы для размещения и использования складов незаконной, оставлено без изменения. Адвокатам практики «Недвижимость и строительство» Коллегии удалось отстоять позицию о завышенном размере и экономической необоснованности ставки арендной платы за землю под складскими комплексами в Екатеринбурге.
С момента вынесения указанного Определения в отношении всех арендаторов земельных участков с разрешенным использованием «склады» на территории муниципального образования «город Екатеринбург», предоставленных из государственной или муниципальной собственности без торгов, подлежит применению «предыдущая» действующая ставка арендной платы в размере 5,4%, установленная п. 62 Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 г. № 1855-ПП. Указанная правовая позиция может быть использована землепользователями при защите прав в спорах о размере начисленной арендной платы, а также платы за фактическое пользование земельными участками.
При этом для доверителя Коллегии, выступавшего Административным истцом по настоящему делу, право на перерасчет арендной платы по сниженной ставке возникает с даты начала фактического применения ставки, признанной недействующей, а не только с момента вступления решения суда в законную силу, как для иных землепользователей. Такой подход обеспечивает восстановление нарушенного права доверителя и позволяет компенсировать имущественные последствия применения незаконной ставки, а также временные и финансовые затраты, понесенные в связи с рассмотрением административного дела, помимо взыскания судебных расходов.
«Право любит активных» — говорили еще римские юристы. Похоже действующее законодательное регулирование в совокупности со сложившейся судебной практикой и правильно выстроенной, юридически грамотной позицией также подтверждает указанное правило.