Поделиться:
Арбитражным судом Кемеровской области рассмотрен спор между собственником и арендатором об обязании возвратить арендованное имущество. Решением суда на собственника возложена обязанность принять возвращаемое оборудование.
Арендатор является крупной российской компанией, разрабатывающей технологии и приборы контроля параметров безопасности и атмосферы для предприятий угольной промышленности.
В 2016 г. в рамках осуществляемой деятельности компания заключает договор аренды промышленного оборудования. Индивидуальные признаки арендуемого имущества в договоре не определены, указаны только наименования каждой позиции оборудования.
В 2023 г. в отношении собственника начинается процедура банкротства, он отказывается от договора и просит возвратить арендуемое оборудование.
При возврате оборудования между сторонами возник спор относительно его соответствия предмету договора аренды. Собственник отказался принимать имущество и потребовал от арендатора оплаты арендной платы за все время нахождения у него имущества.
Указанные обстоятельства стали поводом для обращения собственника с иском в суд.
При первом рассмотрении дела суд пришел к выводу, что сторонам точно известно какое конкретно оборудование было передано по договору аренды, а спор о его соответствии предмету договора аренды должен решаться не судом, а судебным приставом.
Суд кассационной инстанции отменил акты судов первой и апелляционной инстанции, возвратил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.
Александр Личман, старший юрист практики «Энергетика и природные ресурсы»: «Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что нижестоящие суды неправомерно прекратили производство экспертизы и отказались от исследования вопроса о соответствии возвращаемого оборудования предмету договора аренды. От ответа на данный вопрос зависело, являлось ли исполнение арендатора по возврату имущества надлежащим, и на чьей стороне имела место просрочка».
Подробнее читайте здесь.
При новом рассмотрении дела арендатором заявлен встречный иск к собственнику об обязании принять возвращаемое по договору аренды оборудование.
Для проверки соответствия оборудования предмету договора аренды судом проведена судебная экспертиза, которая показала, что возвращаемое оборудование соответствует предмету договора аренды.
Яна Кизилова, руководитель практики «Энергетика и природные ресурсы»: «При прекращении договора арендатор обязан возвратить арендуемое имущество. Исходя из двустороннего характера арендных правоотношений, данная обязанность требует совершения встречных действий от каждой из сторон. Арендатор обязан передать имущество, а собственник — принять его. Обязанность по возврату имущества не может быть возложена исключительно на одну из сторон. Если арендатор уклоняется от передачи имущества, собственник может понудить его к передаче имущества и потребовать оплаты арендной платы за весь период просрочки должника. Если же от приемки имущества уклоняется сам собственник, он не вправе требовать от арендатора ни принудительного возврата арендованного имущества, ни оплаты арендной платы за весь период своей просрочки».
Установив, что предложенное арендатором исполнение было надлежащим, собственник неправомерно уклонялся от приемки, суд отказал в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречный иск арендатора об обязании принять имущество.