Поделиться:
Адвокаты практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» в судебном порядке смогли отстоять интересы клиента и установить справедливый размер рыночной стоимости земельного участка, обеспечив тем самым снижение размера платы за фактическое пользование землей под зданием коммерческого назначения, а также размера ее последующего выкупа в частную собственность.
На сегодня одной из основных характеристик земельного участка является его кадастровая стоимость – величина, устанавливаемая государством с определенной периодичностью на основании нормативно установленных методик. Данная характеристика является одной из ключевых, поскольку влияет на все обязательные платежи в бюджет: арендную плату, земельный налог, плату за пользование землей, выкупную стоимость при заключении договора купли – продажи.
Действующее земельное законодательство предусматривает возможность снижения кадастровой стоимости (в судебном либо административном порядке) и установления ее в размере рыночной. В противном случае представляется несправедливым ее завышенный размер, поскольку именно на основании рыночной стоимости такой актив как земельный участок может быть предметом гражданского оборота.
Земельный участок, находящийся в пользовании клиента, расположен в центральной части крупного, активно развивающегося мегаполиса, следовательно, представляет интерес как для его потенциального правообладателя – инвестора и собственника здания, расположенного в его границах, так и для муниципалитета в целом, т.к. является частью градостроительной застройки города, от его освоения зависит внешний облик населенного пункта, уровень комфорта городской среды его жителей.
Не секрет, что земельные участки в центральной части мегаполисов являются чрезмерно дорогими. Однако если девелопер осознанно реализовывает проект, имеющиеся риски и финансовая нагрузка могут быть снижены. Оценить градостроительный потенциал земельного участка, минизировать риски и максимально использовать имеющиеся возможности, предоставленные действующим законодательством, и помогли юристы практики недвижимости и строительства Коллегии, которые уже не первый год сопровождают проект и на каждом этапе подсказывают инвестору наименее финансово затратные способы его реализации, в том числе используя судебные механизмы.
Так и на данном этапе, понимая необходимую близость выкупа земельного участка, юристы в судебном порядке успешно установили справедливый размер его рыночной стоимости. Следовательно, последующая сделка купли-продажи земельного участка из публичной собственности в частную уже будет осуществлена с учетом существенного снижения его стоимости. Более того, помимо снижения стоимости выкупа, также планируется ретроспективно снизить и размер платы за фактическое пользование землей, поскольку с учетом иной, установленной в судебном порядке кадастровой стоимости ее размер был также завышен, что привело к необоснованному перечислению инвестором денежных средств в бюджет города.