Поделиться:
Действующее земельное законодательство закрепляет исключительное право на выкуп земельного участка собственника объекта недвижимости – здания, которое расположено в границах указанного земельного участка. Данное правило касается как вновь возведенных объектов, так и зданий, исторически расположенных в уже существующей застройке.
Законодатель определил право на выкуп, но не указал, в какой площади. Таким образом, каждое заинтересованное лицо при приобретении в частную собственность из публичного земельного участка сталкивается, как правило, с противодействием и отказами уполномоченного органа и превращается в длительный процесс, имеющий свое разрешение в судебном порядке.
Клиент Коллегии использовал земельный участок определенной площади, стоящий на государственном кадастровом учете в неуточненных границах для эксплуатации при реализации бизнес-проектов. Клиент получил отказ в выкупе последнего со ссылкой на необоснованность площади. Юристы Коллегии получили архивную документацию, подтверждающую исторический характер использования земли в испрашиваемых границах. Было подготовлено досудебное заключение кадастрового инженера, а также в ходе рассмотрения дела в суде произведены строительная экспертиза, расчет точек территориальной зоны по градостроительной документации и расчеты платы за землю.
Совокупность указанных документов позволила сформировать обоснованную позицию по соразмерности территории, необходимой для эксплуатации здания, собственником которого является Клиент. Коллегия убедила суд в обоснованности позиции и понудить публичный уполномоченный орган к выкупу спорного земельного участка.
Результат – возможный выкуп земельного участка, капитализация актива и прекращение волнений относительно объема (площади) указанного актива.