Поделиться:
В Екатеринбургский офис Коллегии адвокатов «Регионсервис» обратился собственник производственной площадки для разрешения спора с тремя собственниками смежных земельных участков об установлении сервитута и о понуждении заключить соглашение о сервитуте.
В судебном споре доверитель являлся третьим лицом, однако в ходе проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что проезд через участок доверителя возможен после сноса металлических конструкций, что могло повлечь его переход в число ответчиков.
Производственные цеха доверителя расположены таким образом, что организовано «закольцованное» производство медицинской мебели, которое было бы нарушено в случае установления сервитута, что грозило снижением производственных мощностей и соответственно снижением прибыли.
Более того, для организации проезда доверителю требовалось произвести расходы в размере 25 млн руб., которые даже в глобальной перспективе не были бы покрыты за счет ежемесячной соразмерной платы.
Адвокаты Коллегии не допустили установления сервитута через участок доверителя, доказав наличие наименее обременительного варианта проезда. Для этого были оспорены результаты судебной оценочной экспертизы, исключены необоснованные затраты ответчика для снижения соразмерной платы за сервитут для истцов.
В результате Арбитражный суд пресек умышленное завышение стоимости проезда, которой пытался добиться ответчик, и указал, что проезд уже существует, никакие дополнительные затраты для его организации не требуются в отличие от участка доверителя, материальной выгоды истцы не получают.
Наталья Бараданченкова, адвокат, старший юрист Коллегии адвокатов «Регионсервис»:
«Приобретение производственных площадок, образовавшихся после дробления крупных советских заводов, при неразрешенности вопроса об установлении публичного сервитута как раз-таки влечет длительные судебные споры. Полагаем, что потенциальным покупателям надо быть внимательнее, разрешать вопросы организации проезда в преддоговорной период, дабы не столкнуться с ними «лицом к лицу» в период активной деятельности».