«Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году»

17 февраля круглый стол, организованный ИД «Коммерсантъ» в Екатеринбурге, собрал ключевых игроков рынка недвижимости региона. Участники обсудили перспективы ввода жилья, динамику цен, изменение спроса и инструменты, которые помогут девелоперам адаптироваться к текущим условиям. Так, в 2026 году в Свердловской области планируют ввести порядка 3 млн кв. м жилья, эксперты называют этот год сложным, но отмечают потенциал рынка в среднесрочной перспективе.

Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство», член комитета «НОСТРОЙ», осветила основные тенденции, складывающиеся в судебной практике по вопросу комплексного развития территории, а также тренды и правовые механизмы, которые могут способствовать более успешной реализации проекта по созданию коммерческой недвижимости и обезопасить девелопера.

Дополнительным риском сегодня являются иски прокуратуры, оспаривающей сделки по приобретению земельных участков. В действующем законодательстве отсутствует понятие «соразмерность» земельного участка, что делает вопросы их выкупа непредсказуемыми и, как правило, порождает судебные процедуры.

Анна также обратила внимание на изменения в подходе к застройке и правовом регулировании:

«Хочется нам этого или нет, но мы уходим от точечной застройки и рано или поздно вся застройка пойдет по правилам КРТ».

Она отметила, что в некоторых регионах, например, в Новосибирске и на юге страны, разрешения на строительство уже выдают только в рамках комплексного развития территорий.

Говоря о юридических аспектах работы в девелопменте Анна Жолобова напомнила, что в 2026 году не продлен мораторий на штрафы за нарушение сроков ввода объектов, а дольщики получили больше прав. Например, они вправе отказаться от принятия объекта, даже если его недостатки были несущественными.

Анна добавила, что Госдумой рассматривается законопроект, согласно которому планируют сократить срок между сроком ввода объекта в эксплуатацию и передачи ключей дольщику.

Подробнее о мероприятии читайте на сайте Коммерсанта