Новое в законодательстве о недвижимости

Legal Alert

01 сентября, 2022

Главная / Публикации / Новое в законодательстве о недвижимости

Практика «Недвижимости и строительства» Коллегии адвокатов «Регионсервис» напоминает об изменениях в сфере недвижимости, вступившихся в силу 01.09.2022.

1. В Гражданский кодекс РФ введены две новые главы: гл.6.1 «Недвижимые вещи» и гл.17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»:

закреплено, что здания и сооружения создаются в результате строительства, а также путем раздела здания/сооружения или единого недвижимого комплекса;
определено понятие помещения;
помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании/сооружении, являются общим имуществом. Такое имущество не может использоваться в обороте как самостоятельная вещь;
в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест;
собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе пользоваться данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка;
в случае если собственник помещения использует его не по назначению, бесхозяйно, то уполномоченный орган предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. В случае если собственник помещения после такого предупреждения не устранит нарушения, то уполномоченный орган вправе выйти в суд с иском о принудительной продаже помещения.

Более подробно о внесенных поправках в ГК.

2. Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя:

В случае если арендатор – лицо, прямо или косвенно находящееся под контролем недружественного иностранного государства, приостановил оплату арендных платежей за арендуемое помещение, арендодатель вправе:

требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 или за период с января 2022 по 24.02.2022, если использование арендуемого имущества началось с 01.01.2022;
расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, направив арендатору требование о необходимости возобновления использования помещения и не получив от него ответ (получив отрицательный ответ) по истечении 10 дней.

Если же иностранное лицо продает бизнес или иначе отказывается от контроля над арендатором, то с этого дня собственник уже не может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Изменения внесены федеральным законом от 14.07.2022 № 332-ФЗ.

3. Площадь жилого помещения не должна быть менее 6 кв.м.:

Устанавливается запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв.м. на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, будут являться ничтожными.

При этом данное правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, а также в случаях приватизации жилых помещений.

4. Уточнение правового регулирования в части установления публичного сервитута:

К целям установления публичного сервитута теперь также отнесены строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

Пополнился перечень лиц, которые имеют право обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута:

организация, являющаяся единым оператором газификации — в случае установления публичного сервитута для строительства, реконструкции, капитального ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения, реконструкции или капитального ремонта их частей; региональным оператором газификации;
организация, осуществляющая строительство, реконструкцию инженерного сооружения, являющегося линейным объектом, капитальный ремонт его участков (частей), реконструкцию, капитальный ремонт его участков (частей) в связи с планируемыми строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства.

Дополняется перечень документов, которые прикладываются в обоснование необходимости установления публичного сервитута.

Изменения также коснулись границ публичного сервитута, которые могут устанавливаться в пределах, превышающих размеры соответствующих охранных зон, в соответствии с расчетами, содержащимися в проектной документации линейного объекта в случае, если неотъемлемые технологические части указанного линейного объекта на условиях публичного сервитута размещаются за пределами границ таких охранных зон.

Сокращены сроки принятия решения об установлении публичного сервитута:

30 дней (вместо 45 дней) со дня поступления ходатайства об установлении публичного сервитута;
не ранее чем 15 дней (вместо 30 дней) со дня опубликования сообщения о поступившем ходатайстве об установлении публичного сервитута;
20 дней со дня поступления ходатайства об установлении публичного сервитута для капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений.

С 01.09.2022 уполномоченный орган больше не обеспечивает порядок опубликования решения об установлении публичного сервитута в порядке, который установлен для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов и не направляет копию решения правообладателям земельных участков, в отношении которых принято решение об установлении публичного сервитута.

5. Срок дачной амнистии продлен до 01.03.2031:

Гражданин по «дачной амнистии», использующий для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен жилой дом.

Жилой дом можно оформить в упрощенном порядке, если он расположен на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Законом регламентирован перечень необходимых документов, которые нужно приложить к заявлению на предварительное согласование предоставления земельного участка.

Регламентирован порядок действий органа государственной власти / органа местного самоуправления при рассмотрении заявлений.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом.

[1] Источник: Скачать PDF