ФНС разъяснила, как будет исчисляться налог на имущество физических лиц в отношении зданий нежилого назначения, расположенных на садовых земельных участках

18 января 2022 года Федеральная налоговая служба опубликовала письмо ФНС России от 18.01.2022 № СД-4-21/454@ «Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении зданий нежилого назначения, расположенных на садовых земельных участках» (далее – ФНС).

Данным документом ФНС разъяснила порядок исчисления налога на имущество физических лиц в отношении зданий нежилого назначения, расположенных на садовых земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 217) под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием.

В письме ФНС разъяснено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу ФЗ № 217 с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками1 и гаражами, признаются садовыми домами. Замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей (ч. 11 ст. 54 ФЗ № 217).

Сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на садовых земельных участках, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в том числе имеющие статус «временные», должны быть предоставлены Росреестром в ФНС с целью начисления налога. При этом при поступлении сведений о наличии нежилого здания на садовом участке в ФНС, такой постройке будет присвоен налоговый статус жилого дома.

Таким образом, все объекты, расположенные на садовых земельных участках, за исключением хозяйственных построек и гаражей, будут облагаться налогом исходя из указанного статуса. 

* Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Коллегия адвокатов «Регионсервис», ее руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.


1 Примечание. Законодатель согласно ст. 23 ФЗ № 127 к хозяйственным постройкам относит сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Если у вас есть какие-либо вопросы по этому материалу, свяжитесь с нами любым удобным способом:
Анна Жолобова
Управляющий партнер офиса Коллегии в г. Москве, руководитель практики «Недвижимость и строительство»