Поделиться:
Адвокаты Коллегии одержали яркую победу в споре с федеральным органом власти, защитив интересы Клиента по приобретению последним в собственность актива – земельного участка, существенного по площади для его дальнейшего развития и эксплуатации.
Изначально между Клиентом Коллегии и публичным органом заключен договор аренды земельного участка, площадью несколько гектар, цель использования — под малоэтажное строительство. Спустя непродолжительный период времени, градостроительная документации на территорию, в которую входит испрашиваемый Клиентом участок, была изменена, в связи с чем на участок установлена зона рекреации. Указанное обстоятельство существенным образом повлияло на невозможность Клиентом реализовать изначально планируемый к строительству бизнес -проект. Однако Клиентом в освоение испрашиваемого участка были вложены значительные финансовые ресурсы в целях подготовки участка к застройке, что выступает ярким свидетельством добросовестности Клиента и его интереса в полученном в аренду имуществе.
Юристы Коллегии, зная негативную практику относительно дискреции решений публичных органов власти в части изменения градостроительной документации и имея своей целью обеспечить максимальную защиту интересов своего клиента, решили пойти другим путем, обойдя процедуру оспаривания изменения территориального зонирования.
С учетом принятых Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 антисанкционных мер на период 2022-2024 гг. наряду со случаями, установленными ЗК РФ, был введен порядок предоставления земельных участков, предназначенных для отдыха (рекреации), в собственность без проведения торгов. На основании указанного постановления, юристы Коллегии приняли решение о понуждении публичного собственника участка к выкупу последнего и уже став его полноценным правообладателем оказывать влияние на градостроительную документацию.
В связи с полученным от Росимущества, являющегося собственником земельного участка, отказа, юристы Коллегии вынуждены были обратиться с иском в суд.
Суд первой инстанции, встав на защиту интересов публичного органа, не усмотрел нарушений и поддержал позицию собственника, отказав в удовлетворении иска.
Однако суд апелляционной инстанции с выводами не согласился, отменил судебный акт первой инстанции, а собственника участка обязал в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного акта устранить допущенные нарушения посредствам предоставления заявителю земельного участка в собственность на основании пп. «а» п.1 Постановления Правительства РФ.
Благодаря правильно выбранной тактике выстраивания правовой позиции по делу, юристам Коллегии удалось добиться защиты прав Клиента посредствам уменьшения его финансовых затрат на арендную плату, а главное – реализовать намеченные планы по реализации изначально запланированного проекта.