Изменения законодательства в сфере недвижимости

Legal Alert

08 июля, 2022

Главная / Публикации / Изменения законодательства в сфере недвижимости

Федеральным законом от 28.06.2022 № 185-ФЗ был изменен срок вступления в силу изменений в ГК РФ, а именно: новые положения ГК РФ вступят в силу уже 01.09.2022 (первоначальный срок вступления в силу поправок был определен 01.03.2023).

Изменения были введены Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ (появились две новые главы: 6.1 «Недвижимые вещи» и 171 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места»).

Основные изменения направлены на регулирование следующих вопросов:

здания и сооружения создаются в результате строительства, а также путем раздела здания/сооружения или единого недвижимого комплекса;
определено понятие помещения;
помещения, которые нужны для обслуживания других помещений в здании/сооружении, являются общим имуществом. Данное имущество не может использоваться в обороте как самостоятельная вещь. Исключение составляют случаи, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 всех собственников;
в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и/или машино-мест;
обременения исходной недвижимости затрагивают все объекты, которые из нее образованы. Иное может предусматривать ГК РФ или соглашение собственника первоначального объекта;
собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе пользоваться данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка;
в случае если собственник помещения использует его не по назначению, бесхозяйственно, то уполномоченный орган предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник помещения после такого предупреждения не устранит нарушения, то уполномоченный орган вправе выйти в суд с иском о принудительной продаже помещения;
вносятся поправки в ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, в частности, если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права /ограничения права / обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (представителя) и договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подписан от имени правообладателя (представителем) объекта недвижимости, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав нотариусом не предоставляются.

Более подробно о внесенных поправках в ГК.

¹Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Коллегия адвокатов «Регионсервис», ее руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.