Удар в самый «Центр плова»

Пермские власти добиваются сноса ТЦ в самом центре города.

Городские власти добиваются сноса последнего торгового объекта в районе Эспланады — небольшого ТЦ по ул. Ленина, 66а, появившегося в начале нулевых и зарегистрированного как объект капстроя. Ранее в нем работал ресторан «Тсуру», а сейчас расположено кафе «Центр плова» и несколько магазинов. Как считает заявитель, здание 2002 года постройки было возведено незаконно и является самостроем. Арбитражный суд Пермского края по ходатайству администрации Ленинского района запретил регистрацию сделок с объектом и земельным участком под ним. Бывшие руководители района говорят, что ранее претензий у муниципалитета к объекту не было.

С заявлением к ООО «Траст-Центр» администрация Ленинского района Перми обратилась 10 декабря текущего года. Одновременно муниципалитет приложил к нему ходатайство об обеспечении иска в виде запрета на регистрацию сделок с земельным участком по улице Ленина, 66а, и двухэтажного здания кафе по этому же адресу. Как следует из документов суда, администрация считает, что объект, находящийся в собственности ООО «Траст-Центр», является самовольной постройкой. Заявитель просит суд обязать общество снести здание в течение 60 дней после вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения судебного акта взыскивать с ответчика по 1 тыс. руб. неустойки вплоть до фактического демонтажа объекта.

Заявляя ходатайство о принятии обеспечительных мер, администрация указала, что изменение собственника недвижимости может привести к затруднению исполнения судебного акта в случае удовлетворения иска. Суд согласился с муниципалитетом, что обеспечительные меры направлены на сохранение существующих отношений между спорящими сторонами. Судебное заседание по делу состоится 24 декабря.

В мэрию Перми «Ъ-Прикамье» направил запрос.

По данным ЕГРП, спорное здание по улице Ленина было построено в 2002 году. Его высотность составляет два этажа, а общая площадь — 304,8 кв. м. Данных о земельном участке, где расположен объект, в открытых сервисах не содержится. Сейчас на втором этаже здания располагается кафе «Центр плова», на первом — продуктовый магазин и салон цветов. До этого там в течение многих лет работал ресторан «Тсуру» пермской группы RestUnion, который переехал на улицу Луначарского в 2019 году. После этого владельцы выставили объект на продажу за 114 млн руб., по 375 тыс. руб. за 1 кв. м. Тогда эксперты отмечали, что средняя стоимость 1 кв. м в подобных зданиях составляет 50–70 тыс. руб.

Владелец объекта ООО «Траст-Центр» зарегистрировано в Перми в 1999 году, компания занимается управлением собственным и арендованным имуществом. По итогам 2023 года общество отчиталось о прибыли в размере 5,54 млн руб. и чистом убытке 367 тыс. руб. С 11 декабря текущего года единственным владельцем «Траст-центра» является Сергей Турышев. Соответствующая информация была занесена в ЕГРЮЛ уже после подачи иска.

Стоит отметить, что ранее в ООО был корпоративный конфликт. На тот момент общество принадлежало Сергею Турышеву и Сергею Мазунину. Последний обратился от лица ООО с иском к партнеру, требуя взыскать с него 4 млн руб. По версии истца, Сергей Турышев, будучи директором предприятия, без согласования с ним дал арендаторам каникулы по платежам на два месяца. В итоге в удовлетворении требований было отказано, а спор дошел до Верховного суда, который подтвердил решения нижестоящих инстанций.

Указанный ТЦ — последний торговый объект в районе Эспланады и ЦУМа, который остается со времен массовой «зачистки» этого пространства властями пять лет назад. Прежнее краевое правительство решило изъять и потом снести несколько десятков торговых объектов, расположенных в центре. Их владельцам удалось оформить в собственность землю в нулевые, а потом зарегистрировать бывшие НТО в качестве объектов недвижимости. Краевые власти решили освободить центральное городское пространство от такой хаотичной торговой застройки и выкупили торговые объекты, оформив через изъятие недвижимости. Были попытки признать их в суде самостроями, но большинство исков не было удовлетворено. По данным «Ъ-Прикамье», пять лет назад краевые власти рассматривали возможность изъятия и ТЦ на Ленина, 66а, но тогда его трогать не стали.

Экс-глава Ленинского района Александр Козенков говорит, что в период его работы на муниципальной службе к зданию по ул. Ленина, 66а, никаких претензий не было, в качестве самостроя объект никогда не рассматривался. «Насколько я помню, даже не вставал вопрос о его выкупе в связи с реновацией улицы Ленина. Посмотрим, как стороны будут обосновывать свои позиции»,— отметил господин Козенков.

Управляющий партнер московского офиса «Регионсервис» Анна Жолобова пояснила, что действующее законодательство допускает возможность регистрации права собственности на объект недвижимости постфактум, но для этого нужно соблюсти ряд условий. В частности, он должен быть построен на земельном участке под соответствующие цели, а постройка должна соответствовать градостроительным нормам и правилам. Кроме того, объект не должен нести угрозу жизни и здоровью людей.

«Как правило, в судебных спорах подобные вопросы разрешаются путем проведения судебной экспертизы, в результате которой подтверждаются указанные выше выводы. При этом действующее законодательство допускает возможность признания самовольными объектов, которые уже стоят на кадастровом учете и права на которые зарегистрированы,— говорит эксперт.— Таким образом, запись о государственной регистрации права в ЕГРН не является гарантией того, что объект не будет признан самовольным в последующем».

Управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко рассказывает, что в России масса незаконных построек. Часто это объекты, которые используются нецелевым способом, их существование создает коррупционную составляющую и мешает работе легального бизнеса. При этом узаконить самострой, но не каждый, возможно. «Необходимо перевести землю, на которой стоит этот объект, к целевым требованиям и, конечно, сделать его проект и провести согласительные процедуры. При отказе госорганов можно обращаться в суд»,— отмечает он.