О последних изменениях в сделках с недвижимым имуществом
1 марта 2022 года Президентом РФ подписан Указ о дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности России, вводимых с связи с нестабильной политической ситуацией в мире.
Согласно указанному акту, изменился порядок совершения сделок с недвижимостью для граждан и юридических лиц государств, совершающих недружественные действия. Любые сделки с недвижимым имуществом, влекущие переход права собственности, должны быть одобрены Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.
Новый разрешительный порядок распространяется на достаточно большой круг правоотношений.
Во-первых, под его действие подпадают любые сделки, по которым в качестве хотя бы одного из контрагентов выступают иностранные лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства, а также субъекты, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.
Во-вторых, указанный разрешительный порядок распространяется на сделки с любыми объектами недвижимости, которые влекут за собой переход права собственности. При этом иностранное лицо может выступать как на стороне продавца, так и на стороне покупателя.
Список недружественных государств утвержден Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р.
Порядок выдачи Правительственной комиссией разрешений на указанные сделки с недвижимостью закреплен в Постановлении Правительства РФ от 06.03.2022 № 295. При обращении с заявлением в уполномоченный орган заинтересованные лица должны предоставить информацию о цели, предмете содержании и существенных условиях сделки, планируемых сроках действия разрешения, приложить документы, подтверждающие государственную регистрацию заявителя (как юридического лица либо индивидуального предпринимателя) в соответствии с законодательством соответствующего государства, учредительные документы, документы, содержащие сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лицах, осуществляющих контроль над стороной сделки, бухгалтерскую документацию и сведения о балансовой стоимости активов.
Для выдачи указанных разрешений на совершение сделок на уровне Правительственной комиссии создается специальная подкомиссия, при этом решение должно быть принято на соответствующих заседаниях либо путем заочного голосования единогласно всеми членами подкомиссии.
Изменение законодательства в сфере строительства.
Федеральным законом от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в ряд нормативных актов, регулирующих вопросы недвижимости, в том числе в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и др. Вводимые нововведения в части недвижимости включают следующее.
- По 31 января 2022 г. запрещено проводить плановые проверки в отношении субъектов малого предпринимательства, включенных в соответствующий список. В отношении организаций, имеющих государственную аккредитацию, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, соответствующие проверки нельзя проводить по 31 января 2024 г.
- До 01 января 2023 в целях экономической поддержки СРО вправе предоставлять своим членам займы за счет средств компенсационного фонда. Правительство РФ должно определить предельный размер указанных займов, срок и цели их предоставления, проценты за пользование денежными средствами. При этом, объем займов не может превышать 50 % от общего объема компенсационного фонда.
- В 2022 г. Правительство РФ вправе устанавливать особенный порядок в части осуществления ряда действий (мероприятий) в сфере строительства:
- проведение государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, в том числе установление моратория на проведение проверок, контрольных (надзорных) мероприятий,
- начисление неустойки и иных штрафных санкций по договорам участию в долевом строительстве,
- включение в реестр проблемных объектов многоквартирных домов,
- передача объектов участникам долевого строительства, перечисление застройщику денежных средств в рамках договора долевого участия,
- внесение изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги,
- подготовка, согласование, внесение изменений в документацию по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию и др.
* Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Коллегия адвокатов «Регионсервис», ее руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для Ваших целей и не несут ответственности за Ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования содержащейся в данных материалах информации или какой-либо ее части.
Если у вас есть какие-либо вопросы по этому материалу, свяжитесь с нами любым удобным способом:
Анна Жолобова
Управляющий партнер офиса Коллегии в г. Москве, руководитель практики «Недвижимость и строительство»
