Фруктовый суд

ЗАО «Плодовод» не смогло оспорить изъятие земли для строительства нового аэропорта Краснодара.

Верховный суд России отклонил кассационную жалобу садоводческого предприятия — ЗАО «Плодовод» на определения нижестоящих инстанций по делу об изъятии земельных участков площадью 75,6 га для строительства инфраструктуры АО «Международный аэропорт «Краснодар»» (входит в ГК «Аэродинамика»). Участки, на которых расположены яблоневые, черешневые и сливовые сады, находятся на хуторе имени Ленина. В качестве компенсации за утрату угодий «Плодовод» получит 105 млн руб. Однако воссоздать утраченные сады вряд ли удастся. Юристы называют решение ВС справедливым, при этом отмечают, что у «Плодовода» все еще есть шанс обжаловать судебный акт.

Верховный суд (ВС) РФ отказал в рассмотрении судебной коллегией по экономическим спорам кассационной жалобы ЗАО «Плодовод», в которой предприятие просило отменить решения нижестоящих инстанций об изъятии сельскохозяйственной земли в пользу аэропорта Краснодар и об установлении размера компенсации за утрату собственности. Соответствующее определение размещено на сайте ВС. Речь идет об участках общей площадью 75,6 га в пригороде Краснодара — хуторе имени Ленина, на которых разбиты яблоневые, сливовые и черешневые сады.

Согласно данным системы  «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Плодовод» зарегистрировано в марте 1996 года. Основной вид деятельности — выращивание семечковых и косточковых культур. Руководитель — Алефтина Бацко. Выручка предприятия в 2021 году составила 59,5 млн руб., чистая прибыль — 215,2 млн руб.

Урожайность предприятия в последние годы составляла порядка 6 тыс. тонн фруктов и ягод. Продукцию в основном реализовывали на рынках Краснодара. В настоящий момент «сады, созданные по итальянской технологии, еще живы», рассказали «Ъ-Кубань» сотрудники предприятия.

Изъятие земли, занятой фруктовыми садами, потребовалось для государственных нужд: создания мультимодального транспортного хаба. Первым этапом проекта является строительство нового аэровокзального комплекса площадью 83 тыс. кв. м, административного здания, нового перрона и пр. Общая площадь изымаемой у ЗАО «Плодовод» земли составляет 340 (из 400) га. Но предметом судебного спора стали лишь 75,6 га, находящиеся в собственности пайщиков, у которых «Плодовод» арендует землю.

Ранее гендиректор предприятия Алефтина Бацко рассказала «Ъ-Кубань», что были переговоры между руководством ЗАО «Плодовод» и АО «Международный аэропорт Краснодар», где обсуждался размер денежной компенсации, которая позволила бы садоводческому предприятию без ущерба воссоздать утрачиваемые в процессе изъятия плодовые сады. В ЗАО отмечают, что воссоздать их вряд ли удастся, так как новых участков под их закладку в границах муниципалитета нет.

Как следует из судебных материалов, АО «Международный аэропорт Краснодар» выразил готовность заплатить выкупную стоимость в размере 74,3 млн руб. за изъятие семи участков площадью 75,6 га. В ЗАО «Плодовод» был направлен проект соглашения для ознакомления и последующего подписания. Однако соглашение не было подписано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения аэропорта в Арбитражный суд Краснодарского края с соответствующим исковым заявлением.

Итогом почти трехлетних судебных тяжб стало определение ВС, согласно которому «Плодовод» получит 105 млн руб. компенсации, из которых 41,6 млн руб.— рыночная стоимость земельных участков, 63,6 млн руб.— причиненные изъятием убытки.

В пресс-службе ГК «Аэродинамика» говорят, что, учитывая особенности расположения действующей взлетно-посадочной полосы и необходимость устройства аэропортового комплекса в непосредственной близости от нее (действующий аэропорт расположен на расстоянии более 1,5 км), альтернатива по использованию других земельных участков отсутствует.

В компании уточнили, что аэропорт получил положительное заключение Главгосэкспертизы по проекту, а также предварительное подтверждение от федеральных ведомств о планах по выделению финансирования на строительство федеральной части объекта в сумме около 10 млрд руб. и резервирования данных средств в комплексном плане развития инфраструктуры.

По словам советника практики недвижимости и строительства коллегии адвокатов «Регионсервис» Анны Жолобовой, вопрос изъятия земельных участков под объекты федерального значения, в том числе для нужд авиации, является исключительной компетенцией уполномоченного органа и должен быть реализован как часть градостроительной политики. При этом не должен иметь правового значения вид деятельности, фактически осуществляемый землепользователями изымаемых земельных участков.

«Единственно важным является предусмотреть размер разумной и справедливой денежной компенсации за изымаемые земельные участки. В этом и заключается соблюдение баланса частных и публичных интересов в праве. Процессуально ЗАО «Плодовод» имеет возможность обжалования судебного акта в порядке надзора. Однако анализ решения позволяет говорить о его законности и справедливости позиции, изложенной судебными инстанциями. Судами оценены все обстоятельства дела. Считаю, что возможность его изменения либо отмены маловероятна»,— резюмирует юрист.