Определение СКЭС ВС РФ № 306-ЭС23-12789 от 24.10.2023 по делу № А12-16447/2022.
I. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА
Общим собранием собственников земельного участка было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора аренды земли с.х. назначения с предыдущим арендатором. В его адрес было направлено уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения и акта приема-передачи земельного участка.
Часть собственников, после этого заключили договор аренды с новым арендатором, который осуществил посев подсолнечника.
Посчитав договор аренды не расторгнутым, предыдущий арендатор обратился с иском о признании права собственности на урожай подсолнечника.
Суды трех инстанций признали право истца на урожай, однако СКЭС ВС РФ отменила судебные акты и направила дело на новое рассмотрение.
II. ПОЗИЦИИ НИЖЕСТОЯЩИХ СУДОВ
Суды исходили из несоблюдения порядка одностороннего расторжения договора аренды и нарушения п. 2 ст. 610 ГК РФ.
III. ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
IV. СКРЫТЫЙ СМЫСЛ
Специальные нормы о расторжении договора аренды земельного участка с.х. назначения также подлежат оценке наряду с нормами ГК РФ:
V. ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ПРАКТИКИ
1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. От 13.06.2023) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».