Подождите, идет загрузка...

Новости

02.08.2018г.

Регионсервис добился признания недействительными публичных торгов по продаже имущества крупного застройщика-банкрота

26 июля 2018 года Арбитражный суд города Москвы удовлетворил заявление кредитора ООО «Рассвет» о признании недействительными публичных торгов в отношении имущества должника - АО «Косинское» (застройщик крупного жилого комплекса на месте земель агрофирмы «Косино» в ВАО Москвы), прошедших осенью 2017 года.

Напомним, акционерное общество «Косинское» признано несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда г. Москвы (дело №А40-53873/2017) с открытием процедуры конкурсного производства и применением в отношении должника правил банкротства застройщика. Общий объем требований кредиторов, включенных в реестр кредиторов должника, составляет более 8 млрд. рублей, из которых 2,9 млрд. рублей – требования физических лиц.

31.10.2017 года состоялись публичные торги по продаже имущества должника, которые были признаны несостоявшимися, по итогам которых 01.11.2017 были заключены договоры купли-продажи с единственным участником - ООО «ПРАКСИДА».

Коллегия адвокатов «Регионсервис», представляя интересы одного из инвесторов строительства – ООО «Рассвет», занимает позицию по недопущению включения в реестр необоснованных требований и по предотвращению вывода ликвидных активов из конкурсной массы должника.

Юристы Коллегии в своем заявлении указывали на следующие нарушения при проведении торгов, допущенные конкурсным управляющим.

Во-первых, конкурсный управляющий утвердил Положение о проведении торгов имуществом должника, которое предусматривало, что в случае признания торгов несостоявшимися организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Однако договор купли-продажи был заключен с единственным участником торгов, несмотря на признание торгов несостоявшимися. Представители ООО «Рассвет» утверждали о недопустимости заключения прямого договора с единственным участником торгов в обход требований законодательства о банкротстве.

Во-вторых, позиция, выработанная юристами Коллегии, базируется на том, что договор был заключен с заинтересованным участником, поскольку его доли в уставном капитале (100 %) были переданы в залог одному из конкурсных залоговых кредиторов (крупному банку, в отношении которого в 2018 году была введена временная администрация). Юристы коллегии «Регионсервис» обращали внимание суда на то, что залогодержатель мог давать обязательные указания залогодателю, например, направить заявку на участие в торгах на определенных залогодержателем условиях. Подобные обстоятельства были приняты судом во внимание.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает право залогового кредитора определить порядок и условия проведения торгов, что и было реализовано последним путем утверждения Положения о торгах, но только лишь в отношении имущества, обеспечивающего исполнение обязательства перед таким кредитором.

В рамках конкурсного производства основное имущество должника, как переданное в залог, так и не обремененное залогом, было объединено в один лот и выставлено на публичные торги, что является нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)», поскольку цену реализации всего имущества определил залоговый кредитор, получивший основную сумму от продажи имущества должника.

Таким образом, усилиями юристов коллегии «Регионсервис» были предотвращены незаконные попытки конкурсного управляющего и залогового конкурсного кредитора по выводу ликвидных активов должника. Судом применены последствия недействительности торгов: в конкурсную массу будет возвращено залоговое и незалоговое имущество, последующая реализация последнего будет направлена на удовлетворение требований кредиторов (физических и юридических лиц).

Сопредседатель Коллегии Сергей Учитель: «Обжалуемые торги явным образом нарушили права сотен граждан-дольщиков и иных конкурсных кредиторов, поскольку денежные средства были направлены на удовлетворение требований, в первую очередь, залогового кредитора, тогда как основания для такого удовлетворения за счет необремененного имущества отсутствуют. Вынесение настоящего судебного акта подтверждает обязательность неукоснительного соблюдения прав и законных интересов незалоговых кредиторов и граждан-дольщиков».

Проект строительства масштабного комплекса на бывших землях агрофирмы «Косино», был анонсирован в 2016 году. Реализовать его намеревался пул компаний: «Косинское» - правопреемник агрофирмы, «Пересвет-инвест», Промсвязьбанк, «НДВ-недвижимость» и ГК «Эксперт». Проект комплексной застройки подразумевал строительство 465 тыс. кв. м жилья (десять корпусов высотой до 25 этажей) и 255 тыс. кв. м офисных помещений, а также школ, детских садов, поликлиники, торгово-развлекательных и спортивных центров, многоуровневых паркингов. Но из-за финансовых проблем группы «Пересвет» проект не вышел на уровень котлована.


Следующая новость Регионсервис выступил генеральным партнером проекта по открытию залов для занятий боксом в Кузбассе Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies