Новости и события

Победа над кадастровой стоимостью – победа в общих финансах компании

Юристам коллегии адвокатов «Регионсервис» удалось снизить кадастровую стоимость объекта капитального строительства более чем в 1.5 раза

Тенденция к снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости набирает обороты в связи с тем, что она непосредственно влияет на размер выплаты налоговых и неналоговых платежей. Чем меньше размер кадастровой стоимости объекта – тем меньше платеж.

В 2022-2023 годах установлен переходный период для действия кадастровой оценки недвижимости в регионах. Государство предусмотрело обязательный пересмотр кадастровой стоимости в 2022 году в отношении земли. В 2023 году по тем же правилам регионы установили оценку остальных объектов недвижимости (помещения, здания, машиноместа).

Кадастровая стоимость объекта, принадлежащего Клиенту на праве собственности, оказалась установленной в значительной степени выше рынка, что порождало повышенный размер налогообложения.

Юристы Коллегии провели всестороннюю оценочную экспертизу и успешно разрешили данный спор.

Рекомендации от юристов КА «Регионсервис»:

Для снижения кадастровой стоимости до размера рыночной необходимо:

  • Убедиться, перешел ли ваш регион согласно ФЗ от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на новый порядок применения ст.ст. 22, 22.1 ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ;
  • Подготовить отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, заверенный подписью и печатью квалифицированного оценщика;
  • Доказать, что ваш объект недвижимости нормативно-правовым актом субъекта относится к тем, чей налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости;
  • Представить в суд правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Стоит иметь ввиду, что на период до 2026 года согласно ФЗ от 31.07.2020 № 269-ФЗ будет установлен ряд изменений в порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости:

  • меняется периодичность проведения государственной оценки для всех регионов, кроме городов с федеральным статусом – вместо 3 лет теперь периодичность составит 1 раз в 4 года, но для городов федерального значения, как и ранее, оценку можно проводить 1 раз в 2 года;
  • меняется порядок рассмотрения споров о размере кадастровой стоимости – с 2022 года регионы могут досрочно вводить новый порядок оспаривания через бюджетную комиссию, а с 2026 года эти правила начнут применяться по всей стране;
  • меняется порядок судебного оспаривания – теперь собственникам нужно подавать административный иск, который будет рассматриваться по нормам КАС РФ;
  • вводится единый цикл кадастровой оценки по всем регионам РФ – с этой целью свои разъяснения дал Росреестр, описав порядок проведения оценочных работ на ближайшие 2 года.

Успешное снижение кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости ведет к существенному снижению налоговых и неналоговых платежей. Следовательно, любой правообладатель объекта недвижимости, выявив несоответствие, должен быть заинтересован в прохождении данной процедуры в административном или судебном порядке.

Новости и события
Все новости и события →