Подождите, идет загрузка...

Новости

24.11.2020г.

Кассационный суд подтвердил неправомерность регистрации пляжного сооружения в качестве объекта недвижимости

17 ноября 2020 г. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 5 декабря 2019 г. об отказе в признании права собственности на пляжное сооружение и регистрации его в ЕГРН. Интересы организаций, чьи права нарушались такой регистрацией представляли адвокаты Коллегии «Регионсервис».

Ранее об этом здесь.

С времен СССР Центросоюзу принадлежал дом отдыха (пансионат) «Джубга». К территории дома отдыха прилегал пляж, который исторически эксплуатировался Центросоюзом и учрежденными им юридическими лицами для организации отдыха его посетителей.

В 2019 году Центросоюз РФ принял решение о продаже дома отдыха «Джубга». Однако в ходе оформления сделки по продаже выяснилось, что на основании решения Туапсинского районного суда от 22.10.2018 на пляжной территории за третьим лицом зарегистрировано право собственности на сооружение – аэрарий (теневой навес площадью 424 м2), а сам участок пляжа площадью 6 000 м2 передан данному лицу в аренду для эксплуатации указанного сооружения сроком на 49 лет.

Из текста судебного решения первой инстанции, ставшего основанием для регистрации права собственности, следовало, что в 2016 году два физических лица (отец и сын) заключили договор купли-продажи аэрария, который якобы был построен сыном в 2011 году. Впоследствии отец обратился к сыну с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на аэрарий, постановке его на кадастровый учет, а также внесении сведений о нем в единый государственный реестр недвижимости. Решением Туапсинского районного суда исковые требования полностью удовлетворены. При этом ни Центросоюз РФ, ни какие-либо иные организации, государственные и муниципальные органы к рассмотрению дела в суде первой инстанции не привлекались.

После регистрации права собственности на аэрарий и получения права аренды пляжной территории новый правообладатель начал активно препятствовать использованию пансионатом «Джубга», а также иными лицами пляжной территории в соответствии с ее назначением.

В связи со сложившейся ситуацией Центросоюз РФ на основании договора о стратегическом партнерстве обратился в Коллегию адвокатов «Регионсервис», которая также представляла в настоящем деле интересы нового собственника пансионата «Джубга». Адвокатами Коллегии были подготовлены и поданы апелляционные жалобы на решение Туапсинского районного суда, которые были удовлетворены, в удовлетворении искового заявления было отказано.

Не согласившись с вынесенным апелляционным определением, истец подал кассационную жалобу. По мнению истца, пляжное сооружение было построено им без разрешения, а потому является самовольной постройкой. Однако требования о признании аэрария самовольной постройкой и его сносе кем-либо не заявлялись, а потому суд апелляционной инстанции, признавая аэрарий самовольной постройкой, вышел за пределы заявленных требований.

В судебном заседании адвокаты Коллегии возражали против удовлетворения кассационной жалобы, указывая на то, что продавец аэрария, якобы построивший его в 2011 году, не регистрировал свои права в ЕГРН и не мог считаться его собственником, а следовательно не мог передать право собственности кому-либо. Кроме того, спорное сооружение является вспомогательным, используется исключительно отдыхающими на пляже и не может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости. При этом в силу прямого указания закона, если аэрарий является все же является самовольной постройкой, то в силу прямого указания закона, право собственности на него не возникает. При этом с иском о признании права собственности на самовольную постройку продавец не обращался.

Выслушав доводы сторон, суд принял решение оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

Руководитель московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис» Евгения Червец: «Настоящее дело является наглядной иллюстрацией одного из ключевых проблемных вопросов российского вещного права – понятия недвижимой вещи. Весьма распространенной является практика регистрации в качестве объектов недвижимости некапитальных, временных или вспомогательных сооружений для незаконного получения в упрощенном порядке в собственность или аренду земельных участков в обход требований земельного законодательства. В связи с этим можно только приветствовать реформу вещного права, призванную установить, что основным объектом недвижимости является земельный участок, а все постройки на нем – его составными частями».


Следующая новость Коллегия адвокатов «Регионсервис» выступила генеральным партнером профессорского форума «Национальные проекты и профессорское сообщество» Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies