Поделиться:
5 апреля 2023 года в Большом зале городского собрания г. Сочи при поддержке Ассоциации девелоперов Краснодарского края, Торгово-промышленных палат Краснодарского края и г. Сочи, юридической компании LexProf состоялась Конференция «Бизнес. Власть. Общество. Развитие градостроительства и городской среды в текущей экономической ситуации», в рамках которой эксперты обсудили перспективы развития экономики, градостроительного и земельного законодательства, уголовно-правовые риски при исполнении государственных и муниципальных контрактов.
В дискуссии приняли участие председатель Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству при комитете Гос. Думы по строительству и ЖКХ Ирина Булгакова, член комиссии по вопросам природопользования, экологии, охраны окружающей среды и развития ЖКХ Общественной палаты Краснодарского края Виолетта Гассий, вице-президент Федеральной палаты адвокатов РФ, постоянно действующий эксперт при Экспертно-консультативном совете по совершенствованию законодательства в сфере регулирования финансового рынка и банковского сектора и Экспертном совете по цифровой экономике и блокчейн-технологиям при Гос. Думе Елена Авакян, первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, член Научно-консультативного совета при Верховном Суде РФ, член Общественного совета при Росреестре, заместитель председателя Экспертного совета Национального объединения строителей по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере Леонид Бандорин, представители девелоперских и строительных компаний, органов публичной власти, научного сообщества, бизнеса и общественных организаций.
Одна из сессий, традиционно собравших полную аудиторию и показавших актуальность обсуждаемой проблематики, была посвящена вопросам Комплексного развития территории (далее — КРТ): совершенствование законодательства, практические проблемы правоприменения, решение урбанистических задач «проблемных» территорий, механизмы взаимодействия публичного субъекта и правообладателя при проектировании, строительстве объектов, особенности реализации проектов КРТ в Москве и Сочи.
Анна Жолобова, руководитель практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» выступила в качестве спикера на тему «Долгосрочное инвестирование. Минимизация рисков. Применение механизмов КРТ при благоустройстве общественных пространств», где в рамках дискуссии предложила обсудить нестабильность применения «стабилизационной оговорки» при реализации строительных проектов, дополнительные риски девелоперов, связанные с отсутствием синхронизации процессов заключения договора о КРТ и соглашений о стабилизационной оговорке, необходимость совершенствования действующего правового регулирования (по модели «градостроительного эстоппеля»), возможность применения механизма КРТ при благоустройстве общественных пространств.
В рамках экономической сессии эксперты обозначили существующие тенденции в экономике, перспективы рубля и инфляции, кредитную политику государства, инвестиции в российский рынок акций и облигаций, перспективы дефицита бюджета и возможный подъем ставки ЦБ РФ.
При этом констатировалось, что строительная отрасль, рынок недвижимости традиционно развивается в «обратную» сторону от экономических процессов, и, являясь драйвером развития смежных отраслей, является дополнительным источником доходов в бюджет государства: 1 рубль, вложенный в строительство, приносит за счет смежных отраслей 1,87 руб.
Согласно экономической теории (кейнсианская модель), выход из экономического кризиса обеспечивается за счет повышения объемов гос. заказа и снижения ключевой ставки. Следовательно, видится перспективным увеличить объемы строительства инфраструктурных объектов, основанных на гос. заказе, инфраструктурную ипотеку.
По словам Елены Авакян, «влияние юридических решений на экономику очень значимо, представление о том, что экономика есть только базис для юриспруденции, в современном мире неверен, потому что регуляторные решения изменяют экономический ландшафт».
Перейти в практику