Анна Жолобова рассказала о грядущих законодательных изменениях на конференции «Ответственность топ-менеджеров компаний»

На тематической конференции Право.ru 25 марта эксперты в области недвижимости и строительства обсудили не только ожидаемые изменения в отрасли, но и существующие проблемы. Запрет на строительство апартаментов, сокращение санитарно-защитных зон и риски банкротства застройщиков. Спикеры поделились советами о расчетах убытков при изъятии земли и объяснили, как быть, когда арендаторы не могут использовать участки.

Говоря об изменениях в законодательстве, управляющий партнер московского офиса и руководитель практики «Недвижимость и строительство» Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова отметила, что в действующем законодательстве есть только одна норма, которая предусматривает возможность выкупа земель, — это ст. 39.20 Земельного кодекса. Норма гласит, что у собственника объекта капитального строительства есть исключительное право на выкуп участка под ним. Вроде все просто, но каких-либо последующих рекомендаций действующее законодательство не дает, – отмечает Анна – а отсюда возникают вопросы: в какой пропорции и на какой площади участок подлежит выкупу?

Анна Жолобова напомнила о позиции Конституционного суда: участок, который предоставляют для строительства, — это иной по площади участок, нежели необходимый для эксплуатации зданий. Эксперт отметила, что сейчас в Госдуму внесли законопроект, в котором объясняют правила формирования участков.

«Надеюсь, что законопроект примут в этом году. Он облегчит жизнь многим землепользователям, которые хотят выкупить земельные участки» — Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса и руководитель практики «Недвижимость и строительство» КА «Регионсервис».

Кроме того, Анна подчеркнула, что в законопроекте не урегулированы правила выкупа в отношении некоторых объектов. Это санатории, большие производственные площадки либо складские площади, спортивные комплексы.

«То есть те земельные участки, где объекты недвижимости не зарегистрированы как единый недвижимый комплекс», — объяснила эксперт. Анна надеется, что в этой части законопроект доработают.

Выкуп, изъятие и освоение участков: тренды в сфере недвижимости