Подождите, идет загрузка...

Новости

04.03.2019г.

Адвокаты Регионсервиса защитили права клиента в многолетнем споре c властями Москвы о сносе самовольной постройки

28 февраля 2019 года Девятый арбитражный апелляционный суд полностью отменил решение Арбитражного суда города Москвы о признании здания самовольной постройкой и обязании снести его.

Коллегия представляет интересы собственника нежилого помещения – ООО «ВИТАН» в споре по иску Префектуры Западного административного округа г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы о признании здания самовольной постройкой и обязании снести его (дело № А40-158441/2013).

История спорных отношений началась в 2013 году, когда Префектура ЗАО г. Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском о признании нежилого здания площадью 400 м2, расположенного на крыше центрального теплового пункта, самовольной постройкой и обязании снести его.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2016 г. требования истцов удовлетворены, нежилое здание площадью 400 кв. м. в г. Москве признано самовольной постройкой, с обязанием ответчика снести постройку целиком.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Коллегия вступила в дело на стадии кассационного обжалования состоявшихся судебных актов. В результате проделанной работы адвокатам Регионсервиса удалось добиться отмены принятых судебных актов, дело было направлено на новое рассмотрение.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на необходимость исследования вопроса о возможности проведения обратной реконструкции здания, а также вынесения на обсуждение сторон вопроса о назначении повторной экспертизы и рассмотрения довода ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

При новом рассмотрении дела по ходатайству адвокатов Коллегии судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой экспертами были даны ответы на поставленные вопросы и сделаны выводы о возможности реконструкции здания, а также об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, адвокаты «Регионсервиса» повторно заявили о пропуске истцами срока исковой давности, со ссылкой на позицию Верховного суда РФ по аналогичным делам.

            Адвокаты коллегии настаивали на том, что, принимая контрольные функции органов государственной власти города Москвы в лице Префектуры и Департамента, истцы должны были узнать о возможном нарушении своих прав не позднее предоставления в долгосрочную аренду земельного участка для эксплуатации недвижимого имущества. Договор долгосрочной аренды земельного участка впервые был заключен с Ответчиком в 2003 году. Действующий договор аренды заключен городом в 2013 году сроком на 49 лет. На этом основании адвокаты коллегии просили суд применить «публичный эстоппель», отказав в защите прав истцов-публичных образований.      

            Однако проигнорировав выводы проведенной судебной экспертизы, заявления ответчиков и третьих лиц о пропуске Истцами срока исковой давности, Решением от 14.11.2018 г. суд вновь удовлетворил исковые требования Истцов в полном объеме, признав помещения самовольной постройкой и обязав их снести.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть объявлена 28.02.2019 г.) апелляционная жалоба ООО «ВИТАН» удовлетворена, Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2018 г. отменено, в удовлетворении исковых требований Префектуры Западного административного округа г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы отказано полностью.

Сопредседатель Коллегии Сергей Учитель: «Отказ в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в новейшей судебной практике, особенно московских судов – большая редкость. Адвокаты коллегии в очередной раз доказали, что удовлетворение судами любых заявленных городом требований о сносе без учета фактических обстоятельств и правовых оснований иска, явным образом нарушает закрепленный статьей 35 Конституции Российской Федерации принцип неприкосновенности собственности, являющийся основой любого развитого государства».

 


Следующая новость Адвокаты «Регионсервиса» приняли участие в Арбитражной конференции «Альтернативное разрешение споров: последствия и цена ошибки» в ходе работы XVI международной научно-практической конференции «Ковалевские чтения» Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies