Подождите, идет загрузка...

Новости

09.12.2019г.

Адвокаты коллегии адвокатов «Регионсервис» в краснодарском краевом суде добились признания неправомерной регистрации пляжного сооружения в качестве объекта недвижимости.

5 декабря 2019 г. Краснодарский краевой суд удовлетворил апелляционные жалобы пансионата «Джубга» и Центрального союза потребительских обществ РФ на решение Туапсинского районного суда от 22 октября 2018 г. по делу № 33-43866/2019 о регистрации права собственности на пляжное сооружение. Интересы обеих организаций представляли адвокаты Коллегии.

С советских времен Центросоюзу РФ на праве собственности принадлежал дом отдыха (пансионат) «Джубга». К территории дома отдыха прилегал пляж, который исторически эксплуатировался Центросоюзом РФ и учрежденными им юридическими лицами для организации отдыха его посетителей.

В 2019 году Центросоюз РФ принял решение о продаже дома отдыха «Джубга». Однако в ходе оформления сделки по продаже выяснилось, что на основании решения Туапсинского районного суда от 22.10.2018 г. на пляжной территории за третьим лицом зарегистрировано право собственности на пляжное сооружение – аэрарий (теневой навес площадью 424 м2), а сам участок пляжа площадью 6 000 м2 передан данному лицу в аренду для эксплуатации указанного сооружения сроком на 49 лет.

Из текста судебного решения, ставшего основанием для регистрации права собственности, следовало, что в 2016 году два физических лица (отец и сын) заключили договор купли-продажи аэрария, который якобы был построен сыном в 2011 году. Впоследствии отец обратился к сыну с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на аэрарий, постановке его на кадастровый учет, а также внесении сведений о нем в единый государственный реестр недвижимости. Решением Туапсинского районного суда исковые требования полностью удовлетворены. При этом ни Центросоюз РФ, ни какие-либо иные организации, государственные и муниципальные органы к рассмотрению дела в суде первой инстанции не привлекались.

После регистрации права собственности на аэрарий и получения права аренды пляжной территории новый правообладатель начал активно препятствовать использованию пансионатом «Джубга», а также иными лицами, пляжной территории в соответствии с ее назначением.

В связи со сложившейся ситуацией Центросоюз РФ на основании договора о стратегическом партнерстве обратился в Коллегию адвокатов «Регионсервис», которая также представляла в настоящем деле интересы нового собственника пансионата «Джубга».

Адвокатами Коллегии были подготовлены и поданы апелляционные жалобы на решение Туапсинского районного суда. Одним из основных доводов жалоб было то, что продавец аэрария, якобы построивший его в 2011 году, не регистрировал свои права в ЕГРН и не мог считаться его собственником, а следовательно не мог передать право собственности кому-либо. Кроме того, спорное сооружение является вспомогательным, используется исключительно отдыхающими на пляже и не может быть зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Адвокатами Коллегии также была проделана большая работа по поиску документов советского периода, свидетельствующих о том, что спорное сооружение действительно построено не в 2011 году, а еще в советский период.

В судебном заседании адвокаты также отметили, что отсутствие у продавца каких-либо правоустанавливающих документов на аэрарий, а также наличие родственных связей между истцом и ответчиком свидетельствуют о том, что судебный процесс был намеренно инициирован сторонами для незаконного получения аэрария в собственность. Суд апелляционной инстанции согласился с доводами апелляционных жалоб, отменил решение суда первой инстанции и полностью отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководитель практики разрешения споров и корпоративного права московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис» Евгения Червец: «Настоящее дело является наглядной иллюстрацией одного из ключевых проблемных вопросов российского вещного права – понятия недвижимой вещи. Весьма распространенной, особенно в Краснодарском крае, является практика регистрации в качестве объектов недвижимости некапитальных, временных или вспомогательных сооружений для незаконного получения в упрощенном порядке в собственность или аренду земельных участков в обход требований земельного законодательства. В связи с этим можно только приветствовать реформу вещного права, призванную установить, что основным объектом недвижимости является земельный участок, а все постройки на нем – его составными частями.»


Следующая новость Гастрольный тур спектакля прошёл при поддержке коллегии адвокатов Регионсервис Читать новость
Использование Cookies
Мы используем cookies, чтобы обеспечить максимальное удобство посетителей и лучшую работу сайта. Сookies — это небольшие файлы, состоящие из букв и цифр. Они сохраняются на вашем компьютере или другом устройстве для сбора информации о пользовании сайтом (в том числе представленными на нем сторонними сервисами). Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookies, если позже не решите их отключить. Пожалуйста, обратите внимание: при удалении или отключении наших cookies вы можете столкнуться с перебоями или ограничениями работы некоторых функций.
Принимаю Узнать о cookies больше Как удалить cookies