Поделиться:
Седьмой арбитражный апелляционный суд признал незаконным образование Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска земельного участка и обязал снять его с кадастрового учета (дело № А27-11620/2022).
ООО «Шахта №12» владеет лицензией на право пользования недрами на территории г. Киселевска, в границах которой располагается имущественный комплекс, принадлежащий Истцу.
В 2022 году КУМИ (Комитетом по управлению муниципальным имуществом) города Киселевска была утверждена схема расположения земельного участка, на основании которой недропользователь сформировал и поставил на кадастровый учет спорный земельный участок. Участок был сформирован без учета расположенных рядом объектов недвижимости, принадлежащих предпринимателю.
Предприниматель обжаловал распоряжение комитета об утверждении схемы спорного земельного участка. Шахта считала, что её право на формирование земельного участка, обладает приоритетом, поскольку основано на праве недропользования.
Вступившая в дело прокуратура поддержала правовую позицию Истца, указав на образование участка в обход установленной законом процедуры.
Адвокатами Регионсервис, представлявшими интересы Истца, была выработана последовательная правовая позиция, опровергающая довод об исключительности права недропользователя на получение земельного участка и нарушения процедуры согласования формирования земельного участка со смежными собственниками недвижимого имущества.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08.11.2023 в иске было отказано в полном объеме. Однако, Постановлением от 18.03.2024 Седьмой арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции: удовлетворил требования предпринимателя, в том числе обязал Росреестр снять с кадастрового учета спорный участок.
Интересы Истца — индивидуального предпринимателя представлял Антон Новиков.
Антон Новиков советник практики «Экология и природопользования» Коллегии адвокатов «Регионсервис»: «Лицензия на недра не дает её обладателю абсолютного права на получение земельного участка, тем более, когда на этом участке есть объект недвижимости, принадлежащий иному лицу. Получение недропользователем испрашиваемого земельного участка может быть реализовано только в соответствии с нормами гражданского, земельного, градостроительного и экологического законодательства. А поскольку формирование земельного участка нарушало интересы Истца и нормы экологического права, апелляционный суд удовлетворил требования в полном объеме».